Узаконивание постройки

Узаконивание постройки в Краснодаре

В связи с новыми изменениями в жилищном законодательстве, узаконивание постройки в Краснодаре является очень актуальной проблемой. Мы говорим именно о «проблеме», поскольку рядовой гражданин без участия юриста вряд ли сможет разобраться во всех деталях этой процедуры. То же касается и перевода нежилого здания в жилое и обратного процесса. В этой ситуации вам также понадобятся услуги грамотного специалиста. Юристы из Управления правовой помощи помогут вам быстро и недорого урегулировать любой жилищный вопрос, включая перевод жилого в нежилое, Краснодар – наше основное поле деятельности.

Узаконивание незарегистрированной постройки

Что считается самостроем?

В гражданском законодательстве существует такое понятие как «самострой». Под этим термином подразумеваются все постройки, которые: а) были возведены на территории, непредназначенной для этого, и б) не соответствуют строительным стандартам. Поскольку такое здание не числится в официальном реестре, любые сделки с ним (купля-продажа, аренда, дарение) невозможны.
Также в законе говорится о том, что владелец выявленной незарегистрированной постройки должен за свой счет снести ее. Однако здесь есть один нюанс. Если земельный участок, на котором находится строение, также принадлежит вам, вы имеет право на его узаконивание. В Краснодаре, как и на всей территории РФ, это можно сделать через суд или в административном порядке. Но последнее касается только некапитальных сооружений (киоски, навесы и т.д.), расположенных за городом. Узаконивание всех капительных построек возможно только через суд.

Документы, необходимые в узаконивании постройки

Если вам предстоит узаконивание постройки в Краснодаре, необходимо предоставить суду:

  • Документ, подтверждающий право собственности на земельный участок.
  • Кадастровый (межевой) план.
  • Характеристики постройки (их вы получите в ЖКХ).
  • Проектная планировка.
  • Документ, подтверждающий, что заявитель способен иметь право собственности на постройку.
  • Справка из БТИ.
  • Справка из СЭС.
  • Согласие соседей (подтверждение, что ваш объект не нарушает их права).
  • Фотография объекта.

Однако суд будет обращать внимание не только на документальные подтверждения, но и на другие детали, которых вы можете не знать. Вот почему участие юриста в этом деле так важно. С нашей помощью узаконивание самостроя в Краснодаре вы сможете осуществить с гарантией. Сотни клиентов уже доверили нам свою недвижимость, их отзывы вы можете посмотреть в соответствующем разделе.

Перевод нежилого помещения в жилое

Это более сложный вопрос, чем узаконивание построек. На сегодняшний день, в российском законодательстве отсутствует четкое определение нежилого помещения. Поэтому могут возникнуть трудности, если вам предстоит перевод нежилого в жилое. Краснодар постоянно становится площадкой для судебных разбирательств по этому вопросу. И все-таки основные правила данной процедуры в Жилищном кодексе зафиксированы.

Основные требования

Итак, если вы живете в Краснодаре и хотите изменить статус нежилого помещения на жилое, убедитесь, что соблюдены следующие условия:

  • Вы должны быть собственником объекта. При этом помещение не должно находиться под залогом. Если его покупали в кредит, долг должен быть полностью погашен. И, разумеется, арендатор не может самовольно осуществить эту процедуру.
  • Объект должен отвечать всем нормам пожарной безопасности, а также требованиям СЭС.
  • Обязательно наличие минимальной инфраструктуры (электричество, водопровод, канализация, газ) и возможность для жильцов и спасательных служб беспрепятственно входить и выходить из здания.
  • Постройка не в аварийном состоянии.

Если хотя бы одно требование нарушено, по закону вы не имеете права на перевод нежилого в жилое в Краснодаре и в любом другом населенном пункте РФ.

Какие документы потребуются?

Узаконивание постройки в Краснодаре

Чтобы перевести объект из нежилого фонда в жилой, вы должны предоставить:

  • Паспорт заявителя.
  • Правоустанавливающие документы на здание.
  • Проект перепланировки, а также согласие соседей (если они есть).
  • Справки из МЧС и СЭС.
  • Заявление.

Вопрос рассматривается в течение 45 дней. Данная государственная услуга предоставляется бесплатно.

Перевод жилого здания в нежилое

Как правило, с этим вопросом сталкиваются коммерсанты, которые хотят использовать жилое помещение в целях предпринимательства. Но законом это запрещено, поэтому для начала нужно осуществить перевод жилого здания в нежилое. Эта процедура выглядит так же, как и перевод нежилого здания в жилое с одним отличием: если в доме находится несколько жилых помещений, то каждое из них нужно переводить отдельно. А собственники этих помещений могут быть против вашего предложения.

Какие документы потребуются?

Для данной процедуры вам потребуется предоставить:

  • Заявление.
  • Документы, удостоверяющий право собственности на недвижимость.
  • Технический паспорт.
  • План здания.
  • Проектную документацию на перепланировку, если она планируется.

Заявление рассматривается в течение 45 дней. Решение вы получите в течение следующих 3 рабочих дней.

Что нужно учитывать?

Как и в любом законе, здесь есть несколько оговорок. Перевод жилого в нежилое невозможен, если:

  • Дом является объектом социального назначения.
  • Вы хотите переоборудовать здание для религиозной организации.
  • Объект не соответствует установленным требованиям, либо на него имеют право собственности третьи лица.
  • Здание занимает участок, предназначенный для жилищного строительства.

Отметим, что в каждом конкретном случае есть нюансы. Разобраться в них – задача компетентного юриста. Занимаясь этим вопросом самостоятельно, вы рискуете потратить много времени и нервов и в итоге получить отказ.

Управление правовой помощи – всегда положительные решения

Узаконивание постройки в Краснодаре

Любая операция с недвижимостью – сложный и довольно длительный процесс. И лучше сразу обратиться к юристам. Управление правовой помощи предоставляет юридические услуги в Краснодаре по узакониванию построек, а также по переводу помещений из жилых в нежилые и наоборот. Самую сложную часть работы наши юристы возьмут на себя
С нами вы с гарантией получите положительное решение!

С уважением и уверенностью на плодотворное сотрудничество

Алина Викторовна,
адвокат

Или просто позвоните нам:

Мы рады, что сможем пообщаться с вами лично!

Пожалуйста, оставьте свои контакты, и мы перезвоним в удобное для вас время.

С уважением и уверенностью на плодотворное сотрудничество

Алина Викторовна,
адвокат

Или просто позвоните нам:

Есть такой старый анекдот

Два англичанина спорят на Тауэрском мосту:

— Джон, если ты такой мастер убеждения, то попробуй меньше, чем за минуту убедить вон того русского спрыгнуть с моста в реку.

— Окей… Мистер, вы знаете, что с этого моста прыгать в Темзу категорически запрещено?

К счастью, наши клиенты обычно дают нам больше минуты. Поэтому в деле их убеждения мы не идем на провокации, а опираемся на здравый смысл, факты и логику. Тем более в бизнесе куда важнее рациональные аргументы.

Просмотрите нашу страничку до конца. Мы подготовили для вас много полезной и интересной информации. Надеемся, какой-то аргумент покажется вам убедительным.

Отправить контакты на E-mail
Почему вы до сих пор не звоните нам?

Спасибо!

Ваша заявка успешно отправлена,
мы свяжимся с Вами в ближайшее время

Спасибо!

Ваша заявка успешно отправлена,
мы свяжимся с Вами в ближайшее время