Споры с застройщиками

Есть много причин, по которым у дольщиков могут возникнуть споры с застройщиками. Например, строительная компания или (ЖСК) затягивает сроки сдачи объекта, или он не соответствует качеству, заявленному в договоре. Все это является основанием для обращения в суд. Защита прав дольщиков – одно из главных направлений работы Управления правовой помощи. Мы оказываем услуги физическим лицам, помогая вернуть деньги, вложенные в строительство или получить обещанное жилье, а также стребовать с застройщика неустойку за каждый день просрочки. Если вы оказались в трудной ситуации – мы разрешим споробеспечим вам защиту.

Почему нужно заключать именно ДДУ? 

Договор долевого участия (ДДУ) обязует строительную компанию в указанные сроки построить, ввести в эксплуатацию и сдать жилой объект дольщику; дольщик же, со своей стороны, обязан уплатить оговоренную в договоре сумму и принять объект после ввода его в эксплуатацию. Договор заключается в письменной форме и регистрируется в Росреестре – это обеспечивает защиту обеим сторонам.

В ФЗ-214 указаны также дополнительные способы привлечения денег на строительство: жилищный сертификат и жилищно-строительный (или накопительный) кооператив.

Однако застройщики часто пытаются обойти закон и предлагают подписать, например, предварительный договор купли-продажи или договор инвестирования. Это незаконные схемы. Если вам предложили подобное, стоит насторожиться – возможно, у Застройщика или ЖСК нет разрешения на возведение жилого здания на этом земельном участке или отсутствуют другие документы.

В случае спора с застройщиком именно ДДУ дает наибольшие преимущества при взыскании неустойки за просрочку сдачи объекта. Кроме того, официальная регистрация ДДУ дает понять, что у фирмы нет проблем с документацией.

 Защита от недобросовестных застройщиков 

Чтобы убедиться, что застройщику можно доверять, для начала стоит посмотреть информацию о нем в интернете. Вам помогут официальные сайты:

• ФНС – здесь можно посмотреть, есть ли у компании налоговые задолженности, не собираются ли учредители ее реорганизовать или ликвидировать.

• Арбитражных судов РФ – отсюда вы узнаете, были ли у компании судебные тяжбы.

• Службы судебных приставов – здесь размещается информация по задолженностям ЖСК.

Вполне понятно, что, если строительная компания уже нарушала права дольщиков, обращаться в нее не стоит.

На что обратить внимание при изучении документов 

Юристы Управления правовой помощи занимаются защитой прав дольщиков уже не первый год. И чаще всего к нам обращаются люди, которые не уделили должного внимания изучению документов еще на стадии подписания договора.

Что имеет первостепенную важность? В первую очередь, убедитесь, что у компании есть все разрешительные документы на строительство, иначе сроки могут сильно затянуться. Бывает так, что получить это разрешение невозможно в принципе, тогда строительство не начнется вообще.

Кроме того, обратите внимание на даты документов. Если они были выданы давно, скорее всего, это долгострой и связываться с такой фирмой не стоит.

Если у вас возникли малейшие сомнения, сразу же обращайтесь к юристу, который поможет разобраться во всех непонятных формулировках. Идеальный вариант, если юрист будет сопровождать вас на всех этапах сделки, обеспечивая защиту.

Судебные тяжбы с застройщиком – что нужно знать? 

Как показывает судебная практика, чаще всего причиной споров с застройщиком становятся следующие обстоятельства: просрочка передачи объекта дольщику, несоответствие качества объекта заявленному в договоре, банкротство фирмы. Грамотный юрист сможет разрешить любое из этих дел в вашу пользу.

Спор №1. Взыскание неустойки за просрочку 

Если строительная компания срывает сроки передачи объекта, вы имеете полное право подать на нее в суд и потребовать неустойку за каждый день просрочки. Предварительно вам нужно отправить письменное обращение к Застройщику или в ЖСК с требованием выплатить неустойку. Иногда застройщики соглашаются на такой вариант, но чаще игнорируют, поэтому можно сразу готовить документы для суда.
Подобными делами занимается суд общей юрисдикции. Вы можете выбрать судебный орган по месту своей прописки или адресу регистрации застройщика.
Как правило, если защиту прав дольщиков обеспечивает хороший юрист, решение оказывается положительным. Правда, возврат денег это не гарантирует, поскольку компания на тот момент уже может быть неплатежеспособной.

Спор № 2. Ненадлежащее состояние квартиры 

Квартира должна быть передана дольщику в состоянии, заявленном в ДДУ. Но нередки случаи, когда жилье не соответствует не только этим параметрам, но обязательным техническим требованиям. В этом случае вы можете обратиться к юристу, который поможет вам составить претензию. В претензии могут быть прописаны следующие требования:
- устранение всех недостатков в определенные сроки;
- снижение цены по ДДУ;
- возмещение расходов, понесенных дольщиком при устранении недостатков.
Если строительная организация отказывается выполнять требования, вы имеете право подать на него в суд и потребовать защиты, предоставив доказательства ненадлежащего состояния жилья и самого факта обращения в строительную фирму.

 Спор № 3. Банкротство строительной фирмы 

Хуже всего, когда строительная фирма объявляет себя банкротом. В этом случае получить и жилье, и уплаченные за него деньги практически невозможно. В двух предыдущих случаях споров с застройщиками дольщик мог обратиться непосредственно в строительную фирму. В случае ее банкротства все вопросы решаются только через арбитражный суд.
Вы можете сохранить права на квартиру и даже вернуть выплаченную по ДДУ сумму, если вашу защиту будет обеспечивать квалифицированный юрист. В целом, можно ожидать четыре варианта судебных решений:
- получение дольщиком прав на квартиру;
- получение назад денег по договору долевого участия;
- создание новой ЖСК в целях продолжения строительства;
- передача дома другому застройщику.
Даже если ситуация кажется безвыходной, специалисты Управления правовой помощи помогут вам разрешить спор наилучшим образом.

Управление правовой помощи – мы защитим ваши права 

Если вам требуются услуги юриста в Краснодаре – обращайтесь к нам! Защита прав дольщиков – одно из приоритетных направлений работы нашей компании. Застройщик тянет время и срывает сроки? В документах непонятные формулировки? Квартира, которую вы получили, не соответствует заявленному качеству? Наши юристы помогут вам разобраться в самых сложных вопросах. Для нас любые споры с застройщиками – решаемые.