Сделки с имуществом

Виды сделок с недвижимостью

Существуют разные виды сделок с недвижимостью, каждую из которых сопровождают юристы Управления правовой помощи. Ознакомимся с основными видами сделок с их особенностями.

1. Купля-продажа недвижимости:

Сделка купли-продажи недвижимости является наиболее распространенной и хорошо известной формой сделки. В рамках такой сделки владелец недвижимости (Продавец) передает свои права на объект недвижимости покупателю взамен на определенную сумму денег или иной ценный объект.

Законодательными актами, регулирующими куплю-продажу недвижимости, являются Гражданский кодекс Российской Федерации, а также Федеральный закон № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

2. Аренда и субаренда недвижимости:

Аренда недвижимости представляет собой соглашение между арендодателем и арендатором, согласно которому арендодатель предоставляет арендуемую недвижимость арендатору за определенную плату и на определенный период времени. Данная сделка регулируется статьями 650-655 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Субаренда недвижимости, в свою очередь, представляет собой передачу прав арендатора на использование недвижимости третьей стороне. Субаренда возможна только с учетом согласия арендодателя.

3. Дарение недвижимости:

Сделка дарения недвижимости осуществляется на безвозмездной основе, когда одна сторона (даритель) предоставляет недвижимость другой стороне (дарополучателю) без оплаты. Основные положения о дарении недвижимости содержатся статьях Гражданского кодекса Российской Федерации.

4. Мена (договор мены недвижимости):

Мена с недвижимостью представляет собой взаимообмен права собственности на один объект недвижимости на право собственности на другой объект.

Сделки с недвижимостью охватывают широкий спектр ситуаций и каждая из них имеет свои особенности и правовые основы, в которых досконально разбираются юристы Управления правовой помощи.

Разнообразие видов сделок с недвижимостью требует глубокого знания соответствующих нормативных актов и законодательства Российской Федерации. Во время совершения любой из перечисленных сделок необходимо консультироваться с компетентными юристами и учитывать требования закона, чтобы обеспечить юридическую гарантию и защиту своих интересов.

Проверка объекта недвижимости:

Совершение сделки с недвижимостью требует тщательной проверки объекта перед заключением сделки. Это позволяет обеспечить безопасность и надежность для обеих сторон. Вот несколько ключевых аспектов, которые следует учесть:

1. Право собственности и юридический статус объекта:

Одним из ключевых аспектов при проверке объекта недвижимости является установление права собственности на данный объект. Проверьте право собственности продавца на недвижимость и убедитесь, что продавец является законным владельцем и имеет право распоряжаться недвижимым имуществом.

Для этого необходимо запросить выписку из Единого государственного реестра недвижимости (право подтверждающий документ) и ознакомиться с документами на основании которых было приобретено право собственности на данный объект (правоустанавливающими документами).

2. Техническое состояние и юридическая документация:

Важным этапом проверки объекта недвижимости является изучение его технического состояния и соответствующей юридической документации. Осмотрите объект и убедитесь в его техническом состоянии, рассмотрите состояние строений, коммуникаций и других особенностей.

Также важно проверить наличие соответствующей юридической документации объекта недвижимости, такой как:

• Свидетельство о государственной регистрации права собственности на объект недвижимости (в настоящий момент не выдается);
• Технический паспорт объекта;
• Разрешение на строительство и другие разрешительные документы;
• Планы и схемы объекта и др.

3. Ограничения прав и обременения объекта:

Важно проверить наличие любых ограничений прав на объект недвижимости. Это может включать залоги, аресты или другие обременения, которые могут повлиять на возможность распоряжения объектом или на его использование.

Для проверки наличия таких ограничений можно обратиться в органы государственного регистра имущественных прав на недвижимое имущество и сделать запрос в Единый государственный реестр недвижимости.

Правильная проверка объекта недвижимости перед сделкой является ключевым этапом, обеспечивающим безопасность и надежность сделки. Проверка права собственности, технического состояния, наличия юридической документации и ограничений прав на объект недвижимости требует глубокого знания соответствующих законодательных актов и нормативных документов. При проведении проверки объекта недвижимости рекомендуется обратиться к компетентным юристам, чтобы обеспечить юридическую гарантию и защиту интересов.

Проверка продавца при заключении сделок с недвижимостью

При совершении сделки с недвижимостью юристы Управления правовой помощи не только проводят проверку самого объекта, но и удостоверяются в надежности и законности самого продавца.

1. Юридическая репутация продавца:

Одним из основных аспектов при проверке продавца перед сделкой с недвижимостью является изучение его юридической репутации. Исследуйте репутацию продавца, его историю осуществления сделок и возможные споры, связанные с предыдущими сделками.

Для этого можно обратиться к различным источникам информации, включая судебные решения, базы данных о судебных спорах, реестры предприятий и другие открытые ресурсы. Также важной информацией может служить отзывы клиентов, их рекомендации и мнения о данном продавце.

2. Выполнение обязательств и наличие задолженностей:

Проверка выполняемых продавцом обязательств и наличия задолженностей перед третьими сторонами также является неотъемлемой частью проверки. Узнайте, погасил ли продавец все свои обязательства перед кредиторами, особенно по налогам и сборам.

Для этого можно запросить выписку из налоговых органов, в которой указаны все задолженности перед государством. Также важно проверить, что продавец не имеет других задолженностей, например, перед поставщиками, сотрудниками и другими третьими сторонами.

На сегодняшний день важным является необходимость проверить продавца на наличии стадий банкротства в соответствующем реестре. Юристы Управления правовой помощи в обязательном порядке проверяют данную информацию и актуализируют на протяжении всего подготовительного этапа к сделке.

3. Полномочия продавца:

Убедитесь, что продавец имеет все необходимые полномочия для совершения сделки с недвижимостью. Определите, является ли продавец юридическим или физическим лицом, и запросите все документы, подтверждающие его право распоряжения объектом недвижимости.

Такие документы могут включать свидетельство о государственной регистрации юридического лица, уставные документы, доверенности и другие соответствующие акты.

Правильная проверка продавца перед сделкой с недвижимостью обеспечивает безопасность и надежность для покупателя. Проверка юридической репутации продавца, выполнение им обязательств и отсутствие задолженностей, а также проверка его полномочий являются важными этапами проверки.

Сделки с недвижимостью требуют особой осторожности. Основываясь на вышеуказанных аспектах, необходимо учитывать, как правовую, так и физическую природу недвижимости, чтобы минимизировать риски и обеспечить безопасность сделки. Следуя нормативным актам и законодательству Российской Федерации, можно достичь эффективного и законного завершения сделки с недвижимостью и защитить свои интересы.

Обращаясь за представлением интересов и сопровождением сделок в Управление правовой помощи, Вы можете быть уверенны, все вышеуказанные аспекты будут тщательным образом проверены Вашим юристом и Вы исключите возможные риски при регистрации права.