Кредитор отказывается заключать отдельное мировое соглашение. Что делать?

Поправками в Закон о банкротстве § 1.1 гл. Х Закона о банкротстве дополнен ст. 213.10-1, которой предоставлена возможность сохранить единственное жилье, обремененное ипотекой, путем утверждения отдельного мирового соглашения между должником и залогодержателем. Нововведение является логичным продолжением выработанной практикой Верховного Суда РФ правовой позиции, согласно которой должник и ипотечный кредитор могут заключить отдельное мировое соглашение (локальный план реструктуризации), в рамках которого обеспеченное ипотекой обязательство исполняется за счет средств, не подлежащих включению в конкурсную массу.

Однако, как показала практика, залогодержатели не всегда согласны заключать отдельное мировое соглашение. В таких случаях суды предлагают утвердить локальный план реструктуризации долгов гражданина в отношении ипотечного жилья, вопреки воле залогодержателя.

Судебное преодоление отказа кредитора: защита права на жильё в банкротстве

Судебное преодоление отказа залогодержателя от заключения отдельного мирового соглашения должно применяться исключительно в качестве переговорного инструмента. Кредитор должен осознавать, что его отказ от диалога и согласования компромиссных условий урегулирования задолженности может повлечь обращение должника в суд с заявлением об утверждении плана реструктуризации долгов в принудительном порядке на первоначальных условиях.

В связи с этим возможность судебного преодоления необоснованного отказа кредитора приобретает решающее значение. Мировое соглашение – это прежде всего сделка, и в переговорах по ней должник – физическое лицо является, как правило, менее защищенной стороной. Без потенциального вмешательства суда у него отсутствуют реальные переговорные возможности, что ставит реализацию его права на жилище в зависимость от воли кредитора, подрывая основные начала гражданского законодательства.

Мировое соглашение по ипотеке: право суда на принудительное урегулирование

Учитывая необходимость соблюдения баланса интересов должников и кредиторов, можно прийти к выводу, что суд может преодолеть отказ залогового кредитора от заключения отдельного мирового соглашения, если его условия не ухудшают положение кредитора и направлены на сохранение жилья должника. Процессуально это может быть реализовано либо через понуждение к заключению отдельного мирового соглашения, либо через утверждение локального плана реструктуризации с применением положений п. 4 ст. 213.17 Закона о банкротстве без учета установленного п. 2 ст. 213.14 Закона трехлетнего ограничения срока реализации плана. В противном случае, когда возможность заключения мирового соглашения полностью зависит от кредиторского усмотрения, цель закона, позволяющая защищать конституционные права на жилище, остается декларативной. Таким образом, право суда преодолеть отказ является не только защитой конституционного права, но и механизмом, обеспечивающим должнику шанс на справедливые переговоры.

Положительный опыт, накопленный нами, профессиональное мастерство владения механизмами нормативно-правового регулирования, высокая квалификация каждого специалиста позволяет нашей Команде предложить Клиентам лучшую правовую помощь и обеспечить самое высокое качество юридических услуг. Предоставляя юридические услуги Клиентам, наша Команда всегда ориентирована на достижение положительного результата, успешное решение задач и разрешение проблем.